حالة سوق العقارات في المملكة العربية السعودية: 2019

المملكة العربية السعودية تشهد طفرة جديدة في سوقها العقاري

كما هو الحال ، فقد شهد العالم العديد من التغييرات في السنوات القليلة الماضية ، والتغيرات التي حدثت في المملكة العربية السعودية قد تكون واحدة من أكثرها ، إن لم تكن الأكثر صدمة. تراجع أسعار النفط في سوق العقارات بسبب انخفاض أسعار النفط أخذ آثاره في المملكة العربية السعودية.

كانت المملكة العربية السعودية صاحبة ثاني أكبر احتياطيات نفطية في العالم تعتمد اقتصاديًا على الصناعات النفطية لعقود طويلة

في الواقع ، لن نبالغ إذا قلنا أنه ، إلى جانب سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، كان العمود الفقري الوحيد لاقتصاد المملكة ,حيث تساهم الصناعات النفطية بحوالي 40 بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي للمملكة العربية السعودية ، ناهيك عن القطاعات الأخرى المرتبطة بصناعة البترول أو التي تعتمد عليها. لقد بدأ هذا الأمر بسبب وفرة أنواع الوقود الأحفوري في أرض المملكة العربية السعودية ، فضلاً عن الطبيعة المحافظة والمنعزلة لمجتمعها. من الصعب على السعوديين أكثر من جيرانهم التنافسيين جذب المستثمرين من مختلف الصناعات مثل السياحة والترفيه

لذلك فإن الاقتصاد السعودي كان الأكثر تضررا من انخفاض أسعار النفط الذي حدث في العامين الماضيين. أيضًا ، عندما تأثر سعر النفط ، انخفضت الإيرادات المتولدة كثيرًا ، وبالتالي ، قررت الحكومة تقليل الضرر إلى أدنى حد عن طريق خفض إنفاقها والإعانات التي استخدمتها لتقديمها لمواطنيها لكنها علاوة على ذلك حتى بدأت فرض الضرائب.

بكل صدق ، أضعفت هذه الأفعال والنجاحات القوة الشرائية لدى السعوديين ورغبتهم في إنفاق أموالهم على شراء عقارات جديدة. خفضت الأسعار المنخفضة أيضًا عدد المستثمرين الذين تم جذبهم إلى المنطقة على مدار العام.

تجدر الإشارة إلى أن المغتربين يلعبون دورًا كبيرًا وفعالًا. كما يبدو ، من المتوقع أن يغادر المملكة العربية السعودية أكثر من 650000 مغترب بحلول العام المقبل. وأدى ذلك إلى ارتفاع الدعوات لسعودة الوظائف المحلية من ناحية ، وتأثيرها السلبي على سوق العقارات من ناحية أخرى

ليس فقط المملكة العربية السعودية ، ولكن جميع مناطق مجلس التعاون الخليجي تتأثر ؛ لكن مرة أخرى ، تأثرت المملكة العربية السعودية أكثر من غيرها بسبب اعتمادها الاقتصادي الوحيد على أسعار النفط. وقد تسبب هذا بشكل عام في انخفاض هائل في الأسعار الإجمالية في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.

شيء آخر يجب ملاحظته ، أحد الأسباب وراء انخفاض مستوى الطلب في السوق هو نظام نطاقات  الذي يهدف 

إلى توفير المزيد والمزيد من فرص العمل للسعوديين ودفع حشود  المهاجرين للعودة إلى وطنهم

إيوان المعالي من ريتال هو مشروع إسكان فيلا مكون من 4 غرف نوم تم تصميمه لتوفير الراحة التامة لكل مستأجرين

مستقبل المملكة العربية السعودية للعقارات

على الرغم من أنها مرت بأوقات عصيبة ، خاصة في العامين الماضيين ، إلا أن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية يحتفظ بنظرة إيجابية بشكل عام. ويرجع ذلك إلى الإصلاحات المتعددة التي يتم تنفيذها حاليا من قبل الحكومة السعودية. من بين العديد من الإصلاحات ، أصبح الإصلاح الأكثر شهرة جزءًا رئيسيًا من برنامج التحول الوطني المعروف باسم الرؤية السعودية 2030. يبدو أن هذه الإصلاحات تهدف إلى التغلب على العقبات المتعددة التي تواجه القطاع السكني في السوق مثل ارتفاع أسعار الأراضي وعدم التوازن بين العرض والطلب.

من بين الجوانب الهامة العديدة التي تؤثر على السوق بمفرده على النحو التالي:

الضريبة على القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) الصادرة حديثًا

فرضت المملكة العربية السعودية ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 ٪ للمساعدة في تنشيط وضعها الاقتصادي. تم تطبيق هذا التغيير الرئيسي في جميع دول مجلس التعاون الخليجي تقريبًا. دخلت الضريبة حيز التنفيذ في اليوم الأول من العام الماضي ، وهي تشمل معظم السلع والخدمات باستثناء بعض الاستثناءات القليلة. عبر العديد من المستثمرين عن مخاوفهم بشأن هذا القانون الضريبي الجديد ، خاصة بالنظر إلى حقيقة أن مواطني المملكة عاشوا حياة معفاة من الضرائب حتى عام 2017 ، من المهم الإشارة إلى أنه يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة في معظم البلدان حول العالم و مع النسب المئوية التي تصل إلى 15 ٪ في بعض الأماكن.

مقابل هذه المملكة العربية السعودية تتخذ العديد من القياسات لمواجهة وتقليل الآثار السلبية للضريبة على البيئات الاستثمارية والقوة الشرائية للسكان ، وخاصة في سوق العقارات. على سبيل المثال ، يتم إعفاء جميع الخدمات العامة والإيجار السكني من الضريبة. أيضا ، لا يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على أي بيع الممتلكات للأقارب حتى الدرجة الرابعة. قلل هذا بشدة من التأثير السلبي الذي يمكن أن  تحدثه قوانين الضريبة المضافة

المزيد من الضرائب؟ نعم فعلا! ضريبة الأراضي البيضاء

في بداية الربع الثاني من عام 2017 ، فرضت المملكة العربية السعودية ضريبة الأراضي البيضاء بنسبة 2.5 في المائة. هذا يضمن مساعدة معينة في الاستخدام الجيد للأراضي السكنية والتجارية الخاملة في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية. يفرض القانون الجديد على مالكي الأراضي التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر دفع ما لا يقل عن 2.5 ٪ من قيمة الأرض كضريبة أو لبدء البناء عليها في غضون 12 شهرًا أو أقل. من المتوقع أن تساعد هذه الضريبة في زيادة المعروض من الوحدات السكنية بأسعار معقولة بحوالي 400000 وحدة

إيوان النورس عيش حياة فخمة من الفخامة المطلقة صممت لك من قبل عقول مدهشة وخبرة فيRETAL

منعطف جديد: بناء المنازل في دول مجلس التعاون الخليجي

الرؤية السعودية 2030 أو كما قيل محلياً ، أجبر البرنامج الوطني لتحول العديد من الشركات العقارية المختلفة في المملكة العربية السعودية على التركيز في بناء عقارات أكثر و ذات أماكن إقامة أعلى. وقد أدى هذا إلى تغيير في تركيز هذه الشركات من التركيز على بناء المنازل الفردية كعميل للتركيز على نوع المدينة الشاملة للتوقعات العقارية في المملكة العربية السعودية. أدى هذا التغيير في التركيز إلى زيادة ملكية المنازل تمامًا وبالكامل بأكثر من 50 في المائة قبل بداية عام 2020. وتتحول العديد من الشركات من المساحات المخصصة للإيجار إلى بناء منازل فاخرة للأبد للأشخاص الراغبين في الاستثمار في المناطق والسوق

تفضيل الشقق على الفيلات

نظرًا لانخفاض الإيرادات الحكومية وضعف قوتها الشرائية ، فقد تحول سكان المملكة العربية السعودية من شراء الفلل إلى الشقق بأسعار معقولة. وقد تسبب هذا في بطء ولكن زيادة كبيرة في الطلب على الشقق التي من المتوقع أن تستمر في النمو خلال السنوات المقبلة. ينتقل العديد من شركات البناء العقارية من بناء فيلات كبيرة إلى مجتمع كبير مع منازل جيدة الحجم ولكن مستقبلية للغاية.

يعمل أحد مطوري العقارات مثل شركة  "رتال" في مختلف أنحاء المملكة على إنشاء أماكن معيشة فخمة وبأسعار معقولة. وتلعب  شركة رتال دورًا رئيسيًا في النظرة الإيجابية العامة لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية

 RETAL جراند هو واحد من أكثر المباني السكنية تميزًا في المملكة العربية السعودية 

الأسواق العقارية الكبرى في المملكة العربية السعودية

مدينة الرياض:

لكونها عاصمة البلاد ، تعتبر مدينة الرياض من أهم الأسواق العقارية في المملكة العربية السعودية. ومع ذلك ، يبدو أنه كان هناك خلل بين الطلب على الوحدات لقطاعات السوق ذات الدخل المنخفض والمتوسط. من المتوقع أن يستمر الطلب في سوق العقارات في الارتفاع خلال السنوات القادمة.

جدة:

جدة ، ثاني أكبر مدينة في المملكة العربية السعودية ، من المتوقع أن يزيد عدد سكانها بشكل إيجابي في سوق العقارات وتوقع أن يرتفع بنسبة 2.5٪ على أساس سنوي

من 2018 حتى العام المقبل. واجه الطلب في جدة نقص المعروض في السنوات الأخيرة. من المتوقع أن تسود هذه المشكلة خلال السنوات القادمة.

المنطقة الشرقية:

تضم المنطقة الشرقية معظم إنتاج المملكة من النفط ، لذا فإن سوق العقارات هنا صعب بعض الشيء. إجمالاً ، كان الطلب في السوق في المقاطعة سلبياً ، ويرجع ذلك إلى انخفاض أسعار النفط. كان من المتوقع أن يستمر هذا التأثير لفترة قصيرة ، ومن المؤكد أن المحافظات الشرقية ستتبع نفس الاتجاه الإيجابي من حيث سوقها العقاري مثل مدينة الرياض وجدة

آثار برنامج التحول الوطني على سوق العقارات:

تهدف الرؤية السعودية 2030 بكل تأكيد إلى مساعدة المملكة العربية السعودية على التغلب على الأزمة الاقتصادية التي تمر بها حتى الآن من خلال تحويل تركيزها بالكامل إلى تطوير المناطق الاقتصادية غير النفطية وقطاعات الخدمات العامة. العوامل الرئيسية في الاقتصاد غير النفطي هي صناعة الطاقة النظيفة وأهمها سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.

لتلخيص ذلك ، يمكننا أن نطمئن أنه من المتوقع أن يستمر سقوط سوق العقارات في المملكة العربية السعودية لمدة  زمنية قصيرة .و هذا التغير في وضع الاقتصاد ، في الواقع ، توقع تباطؤ أسعار السوق وبمساعدة مستمرة من الحكومة السعودية القوانين والسياسات التي فرضت حديثا والحركة نحو زيادة الاعتماد على القطاعات الاقتصادية غير النفطية ، سوق العقارات سوف ينمو فقط زسيتخذ اتجاه إيجابي للغاية من الآن فصاعداً