حالة سوق العقارات في المملكة العربية السعودية: 2019

المملكة العربية السعودية تشهد طفرة جديدة في سوقها العقاري

كما هو الحال ، فقد شهد العالم العديد من التغييرات في السنوات القليلة الماضية ، والتغيرات التي حدثت في المملكة العربية السعودية قد تكون واحدة من أكثرها ، إن لم تكن الأكثر صدمة. تراجع أسعار النفط في سوق العقارات بسبب انخفاض أسعار النفط أخذ آثاره في المملكة العربية السعودية.

كانت المملكة العربية السعودية صاحبة ثاني أكبر احتياطيات نفطية في العالم تعتمد اقتصاديًا على الصناعات النفطية لعقود طويلة

في الواقع ، لن نبالغ إذا قلنا أنه ، إلى جانب سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، كان العمود الفقري الوحيد لاقتصاد المملكة ,حيث تساهم الصناعات النفطية بحوالي 40 بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي للمملكة العربية السعودية ، ناهيك عن القطاعات الأخرى المرتبطة بصناعة البترول أو التي تعتمد عليها. لقد بدأ هذا الأمر بسبب وفرة أنواع الوقود الأحفوري في أرض المملكة العربية السعودية ، فضلاً عن الطبيعة المحافظة والمنعزلة لمجتمعها. من الصعب على السعوديين أكثر من جيرانهم التنافسيين جذب المستثمرين من مختلف الصناعات مثل السياحة والترفيه

لذلك فإن الاقتصاد السعودي كان الأكثر تضررا من انخفاض أسعار النفط الذي حدث في العامين الماضيين. أيضًا ، عندما تأثر سعر النفط ، انخفضت الإيرادات المتولدة كثيرًا ، وبالتالي ، قررت الحكومة تقليل الضرر إلى أدنى حد عن طريق خفض إنفاقها والإعانات التي استخدمتها لتقديمها لمواطنيها لكنها علاوة على ذلك حتى بدأت فرض الضرائب.

بكل صدق ، أضعفت هذه الأفعال والنجاحات القوة الشرائية لدى السعوديين ورغبتهم في إنفاق أموالهم على شراء عقارات جديدة. خفضت الأسعار المنخفضة أيضًا عدد المستثمرين الذين تم جذبهم إلى المنطقة على مدار العام.

تجدر الإشارة إلى أن المغتربين يلعبون دورًا كبيرًا وفعالًا. كما يبدو ، من المتوقع أن يغادر المملكة العربية السعودية أكثر من 650000 مغترب بحلول العام المقبل. وأدى ذلك إلى ارتفاع الدعوات لسعودة الوظائف المحلية من ناحية ، وتأثيرها السلبي على سوق العقارات من ناحية أخرى

ليس فقط المملكة العربية السعودية ، ولكن جميع مناطق مجلس التعاون الخليجي تتأثر ؛ لكن مرة أخرى ، تأثرت المملكة العربية السعودية أكثر من غيرها بسبب اعتمادها الاقتصادي الوحيد على أسعار النفط. وقد تسبب هذا بشكل عام في انخفاض هائل في الأسعار الإجمالية في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.

شيء آخر يجب ملاحظته ، أحد الأسباب وراء انخفاض مستوى الطلب في السوق هو نظام نطاقات  الذي يهدف 

إلى توفير المزيد والمزيد من فرص العمل للسعوديين ودفع حشود  المهاجرين للعودة إلى وطنهم

إيوان المعالي من ريتال هو مشروع إسكان فيلا مكون من 4 غرف نوم تم تصميمه لتوفير الراحة التامة لكل مستأجرين

مستقبل المملكة العربية السعودية للعقارات

على الرغم من أنها مرت بأوقات عصيبة ، خاصة في العامين الماضيين ، إلا أن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية يحتفظ بنظرة إيجابية بشكل عام. ويرجع ذلك إلى الإصلاحات المتعددة التي يتم تنفيذها حاليا من قبل الحكومة السعودية. من بين العديد من الإصلاحات ، أصبح الإصلاح الأكثر شهرة جزءًا رئيسيًا من برنامج التحول الوطني المعروف باسم الرؤية السعودية 2030. يبدو أن هذه الإصلاحات تهدف إلى التغلب على العقبات المتعددة التي تواجه القطاع السكني في السوق مثل ارتفاع أسعار الأراضي وعدم التوازن بين العرض والطلب.

من بين الجوانب الهامة العديدة التي تؤثر على السوق بمفرده على النحو التالي:

الضريبة على القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) الصادرة حديثًا

فرضت المملكة العربية السعودية ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 ٪ للمساعدة في تنشيط وضعها الاقتصادي. تم تطبيق هذا التغيير الرئيسي في جميع دول مجلس التعاون الخليجي تقريبًا. دخلت الضريبة حيز التنفيذ في اليوم الأول من العام الماضي ، وهي تشمل معظم السلع والخدمات باستثناء بعض الاستثناءات القليلة. عبر العديد من المستثمرين عن مخاوفهم بشأن هذا القانون الضريبي الجديد ، خاصة بالنظر إلى حقيقة أن مواطني المملكة عاشوا حياة معفاة من الضرائب حتى عام 2017 ، من المهم الإشارة إلى أنه يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة في معظم البلدان حول العالم و مع النسب المئوية التي تصل إلى 15 ٪ في بعض الأماكن.

مقابل هذه المملكة العربية السعودية تتخذ العديد من القياسات لمواجهة وتقليل الآثار السلبية للضريبة على البيئات الاستثمارية والقوة الشرائية للسكان ، وخاصة في سوق العقارات. على سبيل المثال ، يتم إعفاء جميع الخدمات العامة والإيجار السكني من الضريبة. أيضا ، لا يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على أي بيع الممتلكات للأقارب حتى الدرجة الرابعة. قلل هذا بشدة من التأثير السلبي الذي يمكن أن  تحدثه قوانين الضريبة المضافة

المزيد من الضرائب؟ نعم فعلا! ضريبة الأراضي البيضاء

في بداية الربع الثاني من عام 2017 ، فرضت المملكة العربية السعودية ضريبة الأراضي البيضاء بنسبة 2.5 في المائة. هذا يضمن مساعدة معينة في الاستخدام الجيد للأراضي السكنية والتجارية الخاملة في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية. يفرض القانون الجديد على مالكي الأراضي التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر دفع ما لا يقل عن 2.5 ٪ من قيمة الأرض كضريبة أو لبدء البناء عليها في غضون 12 شهرًا أو أقل. من المتوقع أن تساعد هذه الضريبة في زيادة المعروض من الوحدات السكنية بأسعار معقولة بحوالي 400000 وحدة

إيوان النورس عيش حياة فخمة من الفخامة المطلقة صممت لك من قبل عقول مدهشة وخبرة فيRETAL

منعطف جديد: بناء المنازل في دول مجلس التعاون الخليجي

الرؤية السعودية 2030 أو كما قيل محلياً ، أجبر البرنامج الوطني لتحول العديد من الشركات العقارية المختلفة في المملكة العربية السعودية على التركيز في بناء عقارات أكثر و ذات أماكن إقامة أعلى. وقد أدى هذا إلى تغيير في تركيز هذه الشركات من التركيز على بناء المنازل الفردية كعميل للتركيز على نوع المدينة الشاملة للتوقعات العقارية في المملكة العربية السعودية. أدى هذا التغيير في التركيز إلى زيادة ملكية المنازل تمامًا وبالكامل بأكثر من 50 في المائة قبل بداية عام 2020. وتتحول العديد من الشركات من المساحات المخصصة للإيجار إلى بناء منازل فاخرة للأبد للأشخاص الراغبين في الاستثمار في المناطق والسوق

تفضيل الشقق على الفيلات

نظرًا لانخفاض الإيرادات الحكومية وضعف قوتها الشرائية ، فقد تحول سكان المملكة العربية السعودية من شراء الفلل إلى الشقق بأسعار معقولة. وقد تسبب هذا في بطء ولكن زيادة كبيرة في الطلب على الشقق التي من المتوقع أن تستمر في النمو خلال السنوات المقبلة. ينتقل العديد من شركات البناء العقارية من بناء فيلات كبيرة إلى مجتمع كبير مع منازل جيدة الحجم ولكن مستقبلية للغاية.

يعمل أحد مطوري العقارات مثل شركة  "رتال" في مختلف أنحاء المملكة على إنشاء أماكن معيشة فخمة وبأسعار معقولة. وتلعب  شركة رتال دورًا رئيسيًا في النظرة الإيجابية العامة لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية

 RETAL جراند هو واحد من أكثر المباني السكنية تميزًا في المملكة العربية السعودية 

الأسواق العقارية الكبرى في المملكة العربية السعودية

مدينة الرياض:

لكونها عاصمة البلاد ، تعتبر مدينة الرياض من أهم الأسواق العقارية في المملكة العربية السعودية. ومع ذلك ، يبدو أنه كان هناك خلل بين الطلب على الوحدات لقطاعات السوق ذات الدخل المنخفض والمتوسط. من المتوقع أن يستمر الطلب في سوق العقارات في الارتفاع خلال السنوات القادمة.

جدة:

جدة ، ثاني أكبر مدينة في المملكة العربية السعودية ، من المتوقع أن يزيد عدد سكانها بشكل إيجابي في سوق العقارات وتوقع أن يرتفع بنسبة 2.5٪ على أساس سنوي

من 2018 حتى العام المقبل. واجه الطلب في جدة نقص المعروض في السنوات الأخيرة. من المتوقع أن تسود هذه المشكلة خلال السنوات القادمة.

المنطقة الشرقية:

تضم المنطقة الشرقية معظم إنتاج المملكة من النفط ، لذا فإن سوق العقارات هنا صعب بعض الشيء. إجمالاً ، كان الطلب في السوق في المقاطعة سلبياً ، ويرجع ذلك إلى انخفاض أسعار النفط. كان من المتوقع أن يستمر هذا التأثير لفترة قصيرة ، ومن المؤكد أن المحافظات الشرقية ستتبع نفس الاتجاه الإيجابي من حيث سوقها العقاري مثل مدينة الرياض وجدة

آثار برنامج التحول الوطني على سوق العقارات:

تهدف الرؤية السعودية 2030 بكل تأكيد إلى مساعدة المملكة العربية السعودية على التغلب على الأزمة الاقتصادية التي تمر بها حتى الآن من خلال تحويل تركيزها بالكامل إلى تطوير المناطق الاقتصادية غير النفطية وقطاعات الخدمات العامة. العوامل الرئيسية في الاقتصاد غير النفطي هي صناعة الطاقة النظيفة وأهمها سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.

لتلخيص ذلك ، يمكننا أن نطمئن أنه من المتوقع أن يستمر سقوط سوق العقارات في المملكة العربية السعودية لمدة  زمنية قصيرة .و هذا التغير في وضع الاقتصاد ، في الواقع ، توقع تباطؤ أسعار السوق وبمساعدة مستمرة من الحكومة السعودية القوانين والسياسات التي فرضت حديثا والحركة نحو زيادة الاعتماد على القطاعات الاقتصادية غير النفطية ، سوق العقارات سوف ينمو فقط زسيتخذ اتجاه إيجابي للغاية من الآن فصاعداً

The State Of Real Estate Market of Saudi Arabia: 2019

Saudi Arabia Sees A New Boom In Its Real Estate Market.

As it may be, the world has witnessed many changes in the last few years, the changes that took place in Saudi Arabia might have been one of the most, if not the most shocking ones. The drop in prices in the real estate market due to the drop in oil prices took its effects in Saudi Arabia. Saudi Arabia being the owner of the world’s second-largest oil reserves has been economically dependent on the petroleum industries for long decades.

As a matter of fact, we would not be exaggerating if we said that it, along with the real estate market in Saudi Arabia, was the sole backbone for the kingdom’s economy. The oil industries contribute around 40 percent of the Saudi Arabian GDP, not to mention the other sectors that are related or dependent on the petroleum industry. This has come into play due to the very abundance of fossil fuels in the land of Saudi Arabia as well as the conservative and reclusive nature of its society. It is difficult for the Saudi Arabians than its competitive neighbours to attract investors from different industries like tourism and entertainment.

So it is that the Saudi Arabian economy was hit the hardest by the downfall of the oil prices that took place in the last couple of years. Also, when the price of the oil took a hit, the generated revenues were reduced, a lot, and, therefore, the government decided to minimize the damage by cutting down its spending and the subsidies it used to offer for its citizens but moreover they even started imposing taxes.

In all honesty, these actions and hits have weakened the Saudi Arabians’ purchasing power and their will to spend their money on acquiring new properties. The low prices also reduced the number of investors that were attracted to the region throughout the year.

It is also worth mentioning that expats play quite an immense and effective role. As it seems, more than 650000 expats are expected to leave KSA by the next year. This led to the rise of the calls for the Saudization of the local jobs on one hand, and a negative impact on the real estate market on the other.

Not only Saudi Arabia, but all of the GCC regions is impacted; but again, Saudi Arabia was impacted the most by it because of its sole economic dependence on oil prices. This overall has caused an immense drop in the overall prices in the real estate market of Saudi Arabia.

Another thing to notice, one of the reasons behind the drop in the level of the market demand is Nitaqat system which aims to provide more and more employment for Saudi’s and push the mobilization of immigrants back to their homeland.

Ewan AlMaali by RETAL is 4-bedroom villa housing project built to proffer complete ease to each of its tenants

The Future Of The Saudi Arabian Real Estate

Even though it has gone through tough times, especially in the last two years, the real estate market in Saudi Arabia maintains a positive outlook in general. This is due to the multiple reforms that are being currently executed by the Saudi Arabian government. Of the many reforms, the most notable one has come as a major part in the Saudi Vision 2030, AKA National Transformation Program. It seems that these reforms aim at overcoming the multiple obstacles that are facing the residential sector of the market like the high land prices and the imbalance between supply and demand.

Of the many important aspects that single-handedly affect the market in Saudi Arabia are as follows:

The Newly Issued: Value-added Tax (VAT)

The Kingdom of Saudi Arabia has introduced a 5% value-added tax to help revitalize its economic status. This major change has been rolled out in almost all of the GCC countries. The tax took effect on the first day of the last year, and it includes most goods and services with only a few exceptions. Many investors have expressed their concerns regarding this new tax law, especially considering the fact that the citizens of the kingdom have lived a tax-free life till 2017, it is important to mention that VAT is applied in most of the countries around the world and with percentages that reach up to 15% in some places.

Opposite to this Saudi Arabia is taking many measurements to counter and reduce the negative effect of the tax on the investment environments and the purchasing power of the residents, especially in the real estate market. For example, all the public services and residential rent are exempted from the tax. Also, the Value Added Tax is not to be applied to any selling properties to relatives up to the fourth degree. This has heavily reduced the negative effect that VAT could have had on the real estate market. 

More Tax? Yes! White Land Tax

In the start of the 2^nd quarter of 2017, Saudi Arabia levied a 2.5 percent White Land Tax. This ensured a certain help making good use of the idle residential and commercial lands in Riyadh, Jeddah and the Eastern Province. The new law enforced owners of lands that are 10,000 square meters or more to pay at the very least 2.5% of the land’s value as a tax or to start building on it within 12 months or less. This tax is expected to help increase the supply of affordable residential units by approximately 400000 units.

Ewan Al Nawras Live a lavish life of sheer luxury, built for you by the amazing minds and experience professionals of RETAL

A New Turn: Home Building in the GCC

The Saudi Vision 2030 or as said locally, the National Transformation Program had compelled the many different real estate firms in KSA to focus in building relatively larger real estate with higher accommodation. This has led to a change in the focus of these companies from focusing on single houses builder as a client to focus on the overall metropolis type of outlook of real estate in Saudi Arabia. This change of focus has completely and utterly increased home ownership by more than 50 percent before the start of 2020. Many companies are shifting from created spaces for rent to building luxurious forever homes for people that are willing to invest in the regions and the market.

Preferring Apartments Over Villas

Due to the decreased governmental revenues and their weakened purchasing power, the residents of Saudi Arabia have turned from purchasing villas towards affordable apartments. This has caused an albeit slow but significantly increasing demand for apartments that are expected to continue growing within the upcoming years. Many real estate builders are moving from building large villas to a large community with good sized but highly futuristic homes. One such real estate developer named Retal has been working around the various parts of the Kingdom creating luxurious and affordable living quarters. Retal is playing a major role in the overall positive outlook of the real estate market in Saudi Arabia.

The Grand is one of the most distinguished apartment buildings in all of Saudi Arabia Developed by RETAL

The Major Real Estate Markets Of Saudi Arabia

Riyadh:

Being the capital of the country, the city of Riyadh is considered as the most important real estate market in Saudi Arabia. However, it seems there has been an imbalance between the demand on the units for low as well as middle income market segments. The demand in the real estate market is expected to continue surging up within the upcoming years.

Jeddah:

Jeddah, being the 2^nd largest city in Saudi Arabia, its increasing population is expected to affect the real estate market very positively and it was predicted to increase by 2.5% on annual basis from 2018 till the next year. The demand in Jeddah was faced with insufficient supply in recent years. This issue is predicted to prevail through the upcoming years.

Eastern Province:

The Eastern Province houses most of the kingdom’s oil production, so the real estate market here is a bit tricky. In entirety the market demand of the province has been negative, this is due to the drop in oil prices. This impact was expected to last a short term and the Eastern Provinces are sure to follow the same positive trend in terms of their real estate market as the city of Riyadh and Jeddah.

The Nation Transformation Program’s Effects On The Real Estate Market.

The Saudi Vision 2030 most definitely aims to help the Kingdom of Saudi Arabia to survive the economic crisis it is going through as of now by completely shifting its focus to the development of the non-oil economic regions and the public service sectors. The major factors in the non-oil economic are the clean energy industry and the most important, the real estate market of Saudi Arabia. To sum it up, we can rest assure that the downfall of the real estate market in Saudi Arabia is expected to last for only a very minute term. This change in the status of economy has, in fact, predicted the deceleration of market prices and with the continuing help of the Saudi Arabian government newly-levied laws and policies and the movement towards increasing the dependence on the non-oil economic sectors, the real estate market is only going to grow and take an extremely positive trend so henceforth.